ในปี 2025 ตลาดคอนโดแถวมหิดล-ศาลายายังคงคึกคัก โดยเฉพาะในหมู่นักศึกษาระดับมหาวิทยาลัย ผู้ปกครองที่มองหาที่พักระยะยาว รวมถึงนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการปล่อยเช่าให้กับกลุ่มเป้าหมายขนาดใหญ่ คอนโดในย่านนี้มีจุดแข็งที่สำคัญคือการเดินทางสะดวก ความใกล้มหาวิทยาลัย และราคาที่ยังเข้าถึงได้เมื่อเทียบกับพื้นที่รอบนอกกรุงเทพฯ บทความนี้จะเปรียบเทียบคอนโด 4 โครงการหลักที่อยู่ในระยะเดินทางสะดวกจากมหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายา ได้แก่ Kave Pop Salaya, Kave Salaya, Salaya One Residences และ Zelle Salaya โดยจะวิเคราะห์แบบเจาะลึกทั้งด้านทำเล ฟังก์ชัน พื้นที่ส่วนกลาง ความคุ้มค่าในระยะยาว และกลุ่มผู้ซื้อที่เหมาะสม
Kave Pop Salaya ราคาดีสำหรับเริ่มต้นชีวิตในคอนโด ใกล้มหิดล เดินทางง่าย
Kave Pop เป็นหนึ่งในโครงการที่เปิดตัวด้วยราคาจับต้องได้ที่สุดในย่าน เริ่มต้นเพียง 1.89 ล้านบาท ทำเลห่างจากมหาวิทยาลัยมหิดลไม่เกิน 5 นาที และตั้งอยู่บนถนนศาลายา-นครชัยศรี ซึ่งเชื่อมต่อได้ทั้งทางรถยนต์และรถโดยสารสาธารณะ มีจำนวนยูนิตรวม 237 ยูนิต ถือว่าอยู่ในระดับที่ไม่หนาแน่นเกินไป ตัวอาคารมีทั้งแบบสูง 7 ชั้นและ 2 ชั้น ห้องขนาดเริ่มต้นที่ 23.10 ตร.ม. ไปจนถึง 35.40 ตร.ม. เหมาะกับผู้ที่อยากเริ่มต้นอยู่คอนโด มีฟังก์ชันพื้นฐานครบ ตกแต่งพร้อมอยู่ เหมาะกับนักศึกษาหรือผู้ที่ต้องการซื้อให้บุตรหลาน หรือซื้อปล่อยเช่าแบบ long stay
Kave Salaya ดีไซน์ทันสมัย รองรับไลฟ์สไตล์ยุคใหม่ ด้วยเทคโนโลยีและพื้นที่ส่วนกลางแบบจัดเต็ม
Kave Salaya เป็นโครงการที่ตั้งอยู่ห่างจากมหิดลเพียง 750 เมตร พร้อม Shuttle Service รับส่งถึงมหาวิทยาลัย จุดเด่นของโครงการคือดีไซน์ Hybrid Modernique ที่แตกต่างจากโครงการอื่น ๆ ด้วย Facade ที่ได้แรงบันดาลใจจากแนวผาหินธรรมชาติ (Cave Geographic Design) ห้องพักมีให้เลือกมากถึง 7 ประเภท แบ่งเป็นแบบ Simplex (ชั้น 2–6) และ Vertical Suite (ชั้น 7) โดยขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ 20.59 ตร.ม. จนถึง 53.66 ตร.ม. ซึ่งถือว่าให้ความยืดหยุ่นสูง
ส่วนกลางจัดเต็มกว่า 32 ฟังก์ชัน เช่น Co-Kitchen, Learning Hub, Music Studio, Board Game Arena, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ห้องฟิตเนส, VR Room, Kave Theater, Smart Locker, Wi-Fi ความเร็วสูง รวมถึงระบบดูแลสุขภาพเบื้องต้นผ่าน Smart Virtual Hospital พร้อม Air Filter PM2.5 ทุกยูนิต จุดขายอีกอย่างคือมีบริการให้คำปรึกษาการปล่อยเช่าและซื้อขายผ่าน Asset A Plus ซึ่งเหมาะกับนักลงทุนที่ต้องการซื้อเพื่อปล่อยเช่าต่อ
Salaya One Residences สำหรับคนที่มองหาห้องใหญ่ อยู่ระยะยาว พร้อมพื้นที่ใช้สอยเต็มที่
Salaya One Residences โดดเด่นด้วยขนาดห้องที่ใหญ่ที่สุดในกลุ่ม โดยเริ่มตั้งแต่ 31.50 ตร.ม. ไปจนถึง 75 ตร.ม. จำนวนยูนิตรวม 471 ยูนิตในอาคารสูง 8 ชั้น 3 อาคาร ตั้งอยู่ในทำเลใกล้กับเซ็นทรัล ศาลายา และอยู่ไม่ไกลจากมหาวิทยาลัยมหิดล (ประมาณ 2.6 กม.)
จุดเด่นคือเป็นโครงการที่ให้บรรยากาศแบบ Mixed-use ครบในที่เดียว ทั้งโซน Eat Play Shop, Fitness, Lifestyle Mall, ร้านค้า ร้านอาหาร คาเฟ่ในโครงการ รวมถึงพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ 2.6 ไร่ พร้อมพื้นที่กิจกรรมกว่า 48 รายการ เหมาะกับนักศึกษากลุ่มที่อยู่กันหลายคน หรือผู้ปกครองที่ซื้อไว้ให้ลูกอยู่ระยะยาว หรือแม้แต่ผู้ลงทุนที่ต้องการถือครองสินทรัพย์ระยะกลางถึงยาว
Zelle Salaya ราคาเบา พื้นที่ใช้สอยคุ้มค่า อยู่ใกล้ทุกสิ่งที่จำเป็นในชีวิตประจำวัน
Zelle Salaya เป็นโครงการขนาดใหญ่ที่สุดในกลุ่ม มีถึง 869 ยูนิต กระจายอยู่ใน 11 อาคาร โดยออกแบบเป็นคอนโด Low-rise สูงไม่เกิน 7 ชั้นทุกอาคาร จุดเด่นคือจัดผังอาคารให้ไม่เกิน 13 ยูนิตต่อชั้น ทำให้ยังคงความเป็นส่วนตัวได้แม้จะเป็นโครงการใหญ่ ขนาดห้องเริ่มที่ 30.24 ตร.ม. ไปจนถึง 44.67 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นเพียง 1.79 ล้านบาท
ตั้งอยู่ใกล้กับเซ็นทรัลศาลายา, The Brio Mall, เซเว่นอีเลฟเว่น, ร้านอาหาร และโรงเรียน ใครที่ไม่มีรถส่วนตัวก็สามารถใช้ชีวิตได้สะดวกทุกวัน โดยไม่ต้องเดินไกล มีทางเท้าและทางเข้าชุมชนที่ปลอดภัย ถือเป็นโครงการที่เน้นความคุ้มค่าและความง่ายในการใช้ชีวิตจริงเป็นหลัก เหมาะกับนักศึกษาหรือครอบครัวที่อยากซื้อไว้เพื่อความสะดวก ไม่ซับซ้อน ไม่ต้องการจ่ายเพิ่มกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่ได้ใช้บ่อย
ตารางเปรียบเทียบโดยรวม
| โครงการ | ราคาเริ่มต้น | ขนาดห้อง (ตร.ม.) | จำนวนยูนิต | จุดเด่น |
|---|---|---|---|---|
| Kave Pop | 1.89 ลบ. | 23.10 – 35.40 | 237 | เดินทางสะดวก ใกล้ม.มหิดล ราคาดี เหมาะกับนักศึกษาหรือปล่อยเช่า |
| Kave Salaya | 2.69 ลบ. | 20.59 – 53.66 | 588 | ส่วนกลางจัดเต็ม เทคโนโลยีล้ำ ดีไซน์สวย มี Shuttle Service |
| Salaya One | 2.80 ลบ. | 31.50 – 75.00 | 471 | ห้องใหญ่ เหมาะอยู่ระยะยาว ใกล้ห้าง พื้นที่โครงการแบบไลฟ์สไตล์มอลล์ |
| Zelle Salaya | 1.79 ลบ. | 30.24 – 44.67 | 869 | ราคาเข้าถึงง่าย ใกล้แหล่งชุมชน อยู่ได้จริงแบบไม่พึ่งรถ |
สรุป เลือกที่ไหนจึงจะ “คุ้มค่าที่สุด”?
- ถ้าคุณเน้นเทคโนโลยี + ไลฟ์สไตล์ + บริการปล่อยเช่า → Kave Salaya เหมาะทั้งอยู่เองและลงทุน
- ถ้าคุณอยากได้คอนโดที่ประหยัดงบ อยู่ได้จริง เดินไปเรียนง่าย → Kave Pop Salaya คือตัวเลือกเริ่มต้นที่ดี
- ถ้าคุณมองหาห้องใหญ่ อยู่ยาว อยู่กันหลายคน หรือเน้นพื้นที่ใช้สอย → Salaya One ตอบโจทย์มาก
- ถ้าคุณอยากได้คอนโดที่ใช้ชีวิตง่าย อยู่ใกล้ร้านสะดวกซื้อ ห้าง และราคาเริ่มต้นไม่สูง → Zelle Salaya คือคำตอบ
ไม่ว่าจะเลือกโครงการไหน ความคุ้มค่าจริง ๆ คือการหาที่พักที่สอดคล้องกับวิถีชีวิตของเรา ใช้งานได้ครบ อยู่แล้วไม่ต้องปรับตัวมาก และสามารถใช้พื้นที่ที่มีอยู่ได้อย่างเต็มประสิทธิภาพในทุกวัน