ก่อนเช่าคอนโดต้องเตรียมเงินอะไรบ้าง? วางงบก่อนย้ายเข้าให้ครบ

การเทียบห้องเช่าจากค่าเช่าอย่างเดียวอาจทำให้งบคลาดเคลื่อน เพราะวันทำสัญญาและวันย้ายเข้าอาจมีรายการที่ต้องจ่ายต่างกัน คู่มือนี้ช่วยจัดรายการให้ถามได้ครบ โดยไม่ได้กำหนดว่าเจ้าของห้องทุกคนเรียกเก็บเหมือนกัน

1. ขอใบสรุปยอดก่อนตกลงจอง

ขอให้ระบุค่าเช่าล่วงหน้า เงินประกัน เงินจองถ้ามี และกำหนดชำระแต่ละรายการให้ชัด พร้อมถามว่าเงินจองนำไปหักจากรายการใด หากยังไม่ได้ตรวจห้อง ควรตกลงเงื่อนไขกรณีรายละเอียดไม่ตรงไว้ก่อน ตรวจชื่อคู่สัญญาและผู้มีสิทธิรับเงินให้ตรงกับเอกสาร และเก็บหลักฐานทุกครั้ง

เงินประกันเป็นเงินที่อาจได้รับคืนตามสัญญา จึงควรแยกออกจากค่าใช้จ่ายที่จ่ายแล้วไม่ได้คืน แต่ยังต้องเตรียมเงินสดให้พร้อมในวันชำระ ขอรายละเอียดกำหนดคืนเงิน รายการที่อาจหัก และวิธีบันทึกสภาพห้องก่อนเข้าอยู่ด้วย

2. จัดงบเป็นสามช่อง

กลุ่ม	รายการที่ควรถาม	วิธีบันทึก
เงินก่อนเข้าอยู่	เงินจอง เงินประกัน ค่าเช่าล่วงหน้า	ลงยอดที่ได้รับยืนยันพร้อมวันชำระ และระบุรายการที่นำไปหักกันได้
ค่าใช้จ่ายทุกเดือน	ค่าเช่า น้ำ ไฟ อินเทอร์เน็ต ที่จอดรถ	แยกยอดคงที่กับยอดตามการใช้งาน
ค่าใช้จ่ายครั้งเดียว	ขนย้าย บัตรเข้าออก ทำความสะอาด หรือติดตั้งบริการ	ใส่เฉพาะรายการที่ต้องจ่ายจริง

อย่ารวมเงินจองซ้ำกับยอดค่าเช่าหรือเงินประกัน หากตกลงให้นำไปหักอยู่แล้ว และอย่าคิดว่ารายการส่วนกลางทุกอย่างรวมอยู่ในค่าเช่า ต้องตรวจว่าผู้เช่าได้รับสิทธิอะไรบ้าง

3. คำถามที่ส่งให้ทีมงานได้ทันที

ค่าเช่านี้รวมอะไรแล้ว และยังมีรายการไหนต้องจ่ายเพิ่ม?
วันทำสัญญาและวันย้ายเข้าจ่ายรายการใด จำนวนเท่าไร?
เงินจองหักจากยอดไหน และมีเงื่อนไขคืนเงินอย่างไร?
ค่าน้ำและไฟคิดตามอัตราใด ชำระให้ใคร และดูหลักฐานได้อย่างไร?
การคืนเงินประกันต้องแจ้งล่วงหน้าและส่งมอบห้องแบบใด?

4. ตรวจสัญญาให้ตรงกับข้อเสนอ

เก็บสัญญา รายการทรัพย์สิน และข้อความยืนยันค่าใช้จ่ายไว้ด้วยกัน ก่อนเซ็นให้ตรวจว่าตัวเลขและเงื่อนไขตรงกับที่คุยไว้ หากมีข้อสงสัยด้านสิทธิหรือการเรียกเก็บเงิน ให้ตรวจข้อมูลจาก สคบ. กฎสำหรับธุรกิจให้เช่าอาคารมีขอบเขตการใช้บังคับ จึงไม่ควรนำยอดหรือเงื่อนไขของห้องอื่นมาตัดสินแทนสัญญาที่กำลังทำ

อ่านต่อ: เช็กลิสต์ตรวจห้องก่อนรับกุญแจ หรือ สอบถามค่าใช้จ่ายของห้องที่สนใจ