รวมเช็กลิสต์ ดูคอนโดศาลายายังไงให้รอดจากมิจฉาชีพแบบไม่ต้องลุ้น

ถ้าไม่อยากเป็นหนึ่งในคนที่ต้องมานั่งเสียใจทีหลังว่า “รู้งี้เช็กให้ละเอียดก่อนก็ดี” บทความนี้รวมวิธีสแกนทุกมุมของคอนโดที่เล็งไว้ ว่าปลอดภัยพอสำหรับอยู่คนเดียวหรือเปล่า เช็กยังไงให้รู้ว่าที่นั่นโอเคจริง ไม่ใช่แค่สวยแต่รูป

ทำเลไม่ใช่แค่ใกล้มหิดล แต่ต้องเช็กว่าคนพลุกพล่านพอ

คอนโดใกล้มหิดล ศาลายา ที่เดินไม่เกิน 10 นาทีฟังดูดีแหละ แต่ถ้าทำเลนั้นดันอยู่ในซอยเปลี่ยว ห่างถนนหลัก หรือเป็นทางผ่านเฉพาะชาวบ้าน ไม่ใช่ทางหลักของนิสิตนักศึกษา อันนี้เสี่ยงมาก คนผ่านน้อยเท่ากับกล้องวงจรปิดธรรมชาติก็น้อยตาม ถ้าเลือกทำเลที่มีเซเว่น มีป้ายรถเมล์ มีคนเดินบ่อยจะดีกว่า

โครงการไหนมีห้องเช่ารายวัน ต้องถามก่อนเลย

คอนโดที่รับปล่อยเช่ารายวัน ส่วนมากจะมีคนเข้าออกไม่ซ้ำหน้า เจ้าหน้าที่ก็ไม่ได้จำได้หมดว่าใครอยู่จริงใครอยู่ชั่วคราว แบบนี้แหละที่ทำให้คนภายนอกปลอมตัวเข้าไปได้ง่าย เพราะเขาดูไม่ออกเลยว่าใครเป็นใคร ลองถามเจ้าหน้าที่นิติฯ ให้ชัวร์ก่อนว่าที่นี่รับหรือไม่รับรายวัน ถ้ารับเยอะ ก็ต้องคิดหนักแล้ว

ประตูทางเข้าตึกกับทางเข้าห้องต้องแยกให้ชัด

บางคอนโดจะมีลิฟต์หรือประตูล็อกแค่ตรงทางเข้าใหญ่ แต่เข้าตึกปุ๊บขึ้นลิฟต์แล้วถึงชั้นก็เดินไปได้หมด แบบนี้ต่อให้ล็อกชั้นก็มีสิทธิ์หลุดมาเดินเล่นตรงชั้นอื่นได้อยู่ดี ถ้าคอนโดที่เล็งไว้มีระบบล็อกประตูทั้งทางเข้า-ลิฟต์-ชั้น-ทางเข้าห้อง แถมไม่สามารถเดินเข้าออกตึกมั่ว ๆ ได้ อันนี้ถือว่าปลอดภัยระดับหนึ่งเลย

มีกล้องวงจรปิดจริง แต่ต้องดูตำแหน่งด้วย

บางที่ติดกล้องแค่ตรงล็อบบี้หรือลิฟต์ แต่มุมทางเดินหน้าห้องกลับไม่มี แบบนี้ก็ไม่ช่วยอะไร เพราะถ้าเกิดอะไรขึ้นตรงชั้นพักอาศัยจะตรวจสอบอะไรไม่ได้เลย กล้องต้องอยู่ในจุดที่เห็นการเคลื่อนไหวทุกทาง เช่น หน้าลิฟต์ หน้าโถงบันได หน้าห้องแต่ละชั้น ไม่ใช่แค่ติดพอเป็นพิธี

พนักงานรักษาความปลอดภัยต้องมีจริง ไม่ใช่แค่ชื่อในเอกสาร

ไม่ใช่แค่ดูว่ามียามหรือไม่ แต่ต้องดูด้วยว่ามีเวรยาม 24 ชั่วโมงไหม อยู่จริงไหม สลับเวรกันชัดเจนหรือเปล่า บางที่บอกว่ามีแต่พอย้ายไปอยู่จริงกลับไม่มีใครเฝ้ากลางคืน หรือปล่อยให้ประตูเปิดตลอด อันนี้ต้องเช็กในช่วงเวลากลางคืนจะชัวร์ที่สุด

สัญญาเช่าที่ถูกต้อง จะช่วยให้ไม่โดนโกง

ไม่ว่าจะเช่าผ่านเอเจนต์หรือเจ้าของห้องเองก็ตาม ถ้าไม่มีสัญญา หรือให้เซ็นอะไรลอย ๆ ที่ไม่ได้ลงชื่อสองฝ่าย แถมไม่มีสำเนาบัตรประชาชนของคนให้เช่าเลย ก็เตรียมตัวโดนเทได้เลย ควรมีสัญญาที่ลงรายละเอียดครบ เช่น จำนวนเงินมัดจำ วันเริ่ม-สิ้นสุด ระเบียบการคืนเงินมัดจำ และต้องระบุเลขที่ห้องที่ชัดเจนด้วย

บัตรเข้า-ออก ต้องไม่ใช่บัตรลอย

ถ้าคอนโดไหนให้บัตรเข้าออกโดยไม่ผูกกับชื่อผู้เช่าหรือห้อง ก็เท่ากับใครจะเอาไปใช้ต่อก็ได้ แบบนี้คนแปลกหน้าจะถือบัตรเข้าตึกก็ไม่ใช่เรื่องยากเลย คอนโดที่ดีจะต้องลงทะเบียนชื่อ-ห้องไว้กับบัตร และถ้าใครย้ายออกต้องยกเลิกบัตรนั้นทันที ไม่ปล่อยให้หลุดมือคนอื่นไปใช้ต่อได้

ชั้นล่างมีพื้นที่รวม ต้องรู้ว่าเปิดให้ใครเข้า

หลายโครงการจะมีโถงล็อบบี้ Co-working space หรือห้องนั่งเล่นส่วนกลาง ซึ่งดูดีมาก แต่ก็กลายเป็นจุดอันตรายถ้าเปิดให้คนนอกเข้ามานั่งได้แบบไม่มีการตรวจบัตรหรือลงชื่อเข้าออก อย่าคิดว่ามีโซฟาน่านั่งคือดี ถ้าสุดท้ายกลายเป็นที่แฝงตัวของคนที่ไม่ควรอยู่แถวนั้น

ตรวจความน่าเชื่อถือของเจ้าของห้องก่อนตกลง

มีหลายกรณีที่เจ้าของห้องจริงอยู่ต่างประเทศ แล้วโดนคนอื่นปลอมตัวมาเป็นคนปล่อยเช่า หรือใช้รูปห้องคนอื่นมาลงประกาศแล้วเก็บเงินมัดจำไปเฉย ๆ ถ้าเจอแบบนี้คือไม่มีวันได้เงินคืน เช็กได้ด้วยการขอดูเอกสารสิทธิ์ห้อง เช่น โฉนด ห้องชุด หรือสัญญาซื้อขาย และเทียบชื่อในเอกสารกับคนที่เราคุยอยู่ให้ตรงกัน

ระบบล็อกประตูห้องแบบไหนที่ปลอดภัย

ถ้าเป็นลูกบิดธรรมดา + ลูกกุญแจ แบบนี้เปิดได้ง่ายมาก คนที่เคยอยู่เก่าอาจจะยังมีกุญแจสำรองอยู่ด้วยซ้ำ ถ้าเป็นระบบ Digital Door Lock ที่ต้องใช้รหัสหรือสแกนลายนิ้วมือจะดีกว่า เพราะสามารถเปลี่ยนรหัสได้ทุกครั้งที่มีคนย้ายเข้าใหม่ และไม่ต้องกังวลว่ากุญแจจะถูกก็อปไว้

บิลค่าน้ำค่าไฟ ต้องไม่ผ่านมือคนกลาง

บางคอนโด เจ้าของห้องจะเก็บค่าน้ำค่าไฟเองโดยไม่ส่งบิลจริงให้ แบบนี้ทำให้บางคนโดนบวกเพิ่มหลายเท่าจากราคาจริง ถ้าอยากอยู่แบบไม่มีปัญหาภายหลัง ต้องเช็กให้แน่ใจว่าค่าน้ำค่าไฟเรียกเก็บตามจริง มีใบแจ้งหนี้จากการไฟฟ้า/การประปา ไม่ใช่ตัวเลขที่เขาคิดเองเออเอง

ตู้จดหมายเป็นจุดสังเกตของโจร

ตู้จดหมายที่อยู่ด้านล่างของคอนโด ถ้าไม่มีระบบล็อก หรือปล่อยให้ใครก็เปิดได้ อาจจะทำให้เอกสารสำคัญหลุดไปถึงมือคนไม่หวังดีได้เลย ยิ่งถ้าเป็นห้องที่เช่าระยะยาว จะมีบัตรต่าง ๆ ส่งมาถึง เช่น เอกสารธนาคาร หรือ OTP สมัครบัญชีต่าง ๆ ถ้าโดนแอบเปิดตู้ก็เท่ากับเปิดประตูให้คนโกงเลยทีเดียว

อย่าลืมดูว่าเพื่อนบ้านเป็นใคร

การเช่าห้องคอนโดที่มีห้องใกล้เคียงอยู่กันแบบเงียบ ๆ ไม่เคยเจอหน้ากันเลย ก็อาจเป็นอีกจุดที่มิจฉาชีพแฝงตัวได้ ถ้ามีโอกาส ลองสอบถามพนักงานหรือคนที่อยู่ประจำว่าห้องข้าง ๆ มีใครอยู่ พักอาศัยจริงไหม หรือเปลี่ยนคนบ่อย ลองดูว่าเขารู้จักกันในระดับไหน ถ้าไม่รู้จักกันเลยทั้งตึกก็เสี่ยงอยู่

พื้นที่จอดรถก็มีความเสี่ยง

บางคนเช่าห้องแบบไม่มีที่จอด แต่เลือกจอดในพื้นที่ส่วนกลางที่ไม่ได้ควบคุม หรือริมถนนหน้าโครงการ ตรงนี้เองที่ทำให้มิจฉาชีพเข้าถึงตัวรถหรือของในรถได้ง่ายมาก โดยเฉพาะถ้ามาจอดตอนดึก ๆ แล้วไม่มีไฟส่องสว่าง ต้องดูว่ามีการเข้าออกที่ควบคุมดีไหม มีกล้อง หรือมีคนดูแลจุดจอดหรือเปล่า

แอปหรือไลน์กลุ่มลูกบ้านควรมีจริง

คอนโดที่มีระบบแจ้งเตือนหรือแอปคอนโดที่ให้ลูกบ้านรายงานเหตุการณ์ผิดปกติ หรือไลน์กลุ่มที่เจ้าหน้าที่ตอบกลับรวดเร็ว จะช่วยให้เรื่องน่าสงสัยถูกตรวจสอบเร็วขึ้นมาก อย่าเชื่อแค่ป้ายประกาศ ต้องดูว่าแอดมินหรือเจ้าหน้าที่ตอบไวจริงไหม มีระบบรับเรื่อง หรือมีคนมาแก้ไขได้เร็วหรือเปล่า

สุดท้าย…อย่าเชื่อความสวยของห้องจนลืมเช็กความปลอดภัย

เห็นห้องรีโนเวทใหม่ ดูดี ราคาดี ก็อย่าเพิ่งรีบวางมัดจำ ต้องดูด้วยว่าทั้งตึกมีระบบความปลอดภัยแค่ไหน คนเข้าออกง่ายหรือเปล่า พนักงานอยู่ครบตามเวลาไหม และมีใครสามารถเข้าถึงห้องของเรานอกจากเราบ้าง ถ้าไม่มั่นใจตรงนี้ ต่อให้ห้องจะน่าอยู่แค่ไหนก็ไม่ควรเสี่ยง

คอนโดศาลายาที่ดี ไม่ใช่แค่สวยใกล้มหาวิทยาลัย แต่ต้องอยู่แล้วปลอดภัย ไม่เปิดช่องให้ใครเข้ามาได้ง่าย ๆ เลือกให้ดีตั้งแต่แรก จะได้ไม่ต้องมานั่งเสียใจตอนหลัง

ถ้าอยากหาคอนโดศาลายาแบบไม่ต้องลุ้น ไม่ต้องมานั่งระแวงทีหลัง ลองเข้าไปที่ teepakhealjai ได้เลย แพลตฟอร์มของเรารวมคอนโดศาลายาไว้เพียบ ทั้งห้องเช่าและห้องขาย คัดมาให้แบบเน้น ๆ จากเจ้าของห้องจริง ไม่ต้องเสี่ยงเจอมิจฉาชีพ แถมใครมีห้องอยู่แล้วจะปล่อยเช่าหรือขายต่อก็ทำได้ง่าย ๆ ในที่เดียว

เลือกคอนโดศาลายาให้สบายใจ ต้องเลือกจากแหล่งที่ไว้ใจได้ และ teepakhealjai คือที่ที่ใช่สำหรับเรื่องนี้เลยจริง ๆ